De energofielen De energofielen
Ecologie en duurzame energie beslaan een breed toepassingsveld, gaande van hergebruik van materialen en machineonderdelen over isolatie; elektronica voor meten en sturen; tot en met de allernieuwste snufjes van de laatste spitstechnologie .
 
 FAQFAQ   ZoekenZoeken   GebruikerslijstGebruikerslijst   GebruikersgroepenGebruikersgroepen   RegistrerenRegistreren 
 ProfielProfiel   Log in om je privéberichten te bekijkenLog in om je privéberichten te bekijken   InloggenInloggen 

Verhoogt Kadastraal Inkomen bij installatie zonnepanelen?

 
Nieuw onderwerp plaatsen   Reageren    De energofielen -> Zet hier nieuwtjes maar in.
Vorige onderwerp :: Volgende onderwerp  
Auteur Bericht
bekaert
Site Admin


Geregistreerd op: 28 Feb 2010
Berichten: 274
Woonplaats: Sint-Niklaas

BerichtGeplaatst: 25-01-2011 17:24:42    Onderwerp: Verhoogt Kadastraal Inkomen bij installatie zonnepanelen? Reageren met citaat

Elk vastgoed is opgenomen in het register van de administratie van het Kadaster die het pand een jaarlijkse nettohuuropbrengst toewijst: het kadastraal inkomen. Wanneer je werken uitvoert aan je huis kan het KI verhogen. Gebeurt dat ook als je zonnepanelen plaatst?
Het kadastraal inkomen (KI) komt overeen met de nettohuur van het vastgoed op 1 januari 1975, vermeerdert met een indexering die jaarlijks wordt herberekend. Met andere woorden: het KI stelt het jaarlijkse inkomen voor dat je goed zou opbrengen als je het zou verhuren tegen normale voorwaarden en na aftrek van kosten voor onderhoud en herstellingen. Om het KI vast te stellen, houdt de administratie van het Kadaster rekening met het gebouw zelf (aantal kamers, kelder, garage, algemene toestand, ... ) en met de meer algemene elementen die betrekking hebben op het gebouw of de omgeving (gemakkelijke toegang, nabijheid van verkeersaders, ...)
Het kadastraal inkomen kan opnieuw worden geëvalueerd wanneer de eigenschappen van een gebouw worden gewijzigd. De administratie zal het KI verhogen in geval van:

Vergroting.
Wederopbouw.
Belangrijke verbouwingen.
Aangifte bij werkzaamheden

In geval van werkzaamheden ben je bij wet verplicht de wijzigingen die je aan je woning hebt aangebracht, spontaan aan te geven bij het Kadaster. In de meeste gevallen zal de kadastrale administratie al op de hoogte zijn gebracht door de gemeente waar je je bouwvergunningsaanvraag hebt ingediend. Hierdoor zal je automatisch een aangifteformulier ontvangen via de post. De aangifte moet binnen de 30 dagen na de beëindiging van de werkzaamheden aan het Kadaster worden bezorgd. Als je de aangifteverplichting niet naleeft, loop je het risico op een administratieve sanctie (tot 1.250 euro boete) en zelfs een strafrechtelijke sanctie (tot 12.500 euro boete en 5 jaar gevangenisstraf).

Evaluatie van het KI
De administratie van het Kadaster kan stappen ondernemen om het kadastraal inkomen te herzien op basis van de informatie die werd ontvangen van de gemeente (vergunningsaanvraag), op basis van de spontane aangifte door de eigenaar of op basis van een aanklacht. De inspecteurs van het Kadaster komen ter plaatse om de omvang van de wijzigingen vast te stellen. Als er belangrijke wijzigingen werden aangebracht, leidt dat tot een herziening van je kadastraal inkomen. Om het nieuwe kadastraal inkomen te berekenen, maakt de administratie gebruik van vergelijkingspunten, zoals gelijksoortige gebouwen of werkzaamheden in dezelfde wijk of elders.
Het is interessant om te weten dat een aanvraag voor een premie je kan aanzetten om belangrijker renovaties uit te voeren, waardoor het bedrag van je factuur zal verhogen. Maar blijf op je hoede, want ook al wordt die verhoging op het ogenblik van de werkzaamheden voldoende gecompenseerd, je loopt altijd het risico dat je kadastraal inkomen opnieuw wordt geëvalueerd en mogelijk kan verhogen.
Hoger KI door zonnepanelen?
Bij de installatie van zonnepanelen op je woning, zal het Kadastraal Inkomen niet verhogen. Dat geldt voor alle energiezuinige investeringen. Dat betekent ook dat als het KI kleiner is dan € 745, de woning nog steeds met 'klein beschrijf' verkocht kan worden.

Bezwaar indienen
Als je niet akkoord gaat met het bedrag van je kadastraal inkomen, dan kan je een aangetekende brief richten tot de controledienst van het Kadaster waaronder jouw onroerend goed valt. Het bezwaar moet binnen de 2 maanden vanaf de datum van de officiële kennisgeving (datum die op het document is vermeld) worden verstuurd en moet het kadastraal inkomen vermelden dat volgens de schatting van de eigenaar moet worden afgehouden. Daarna zal het Kadaster je oproepen om standpunten uit te wisselen. Je kan tijdens dat gesprek je argumenten verdedigen. Als het geschil niet wordt beslecht, kan een scheidsrechterlijke procedure worden gestart. Is het definitief vastgestelde KI gelijk aan het gemiddelde van het KI dat is vastgesteld door het Kadaster en het cijfer voorgesteld door de bezwaarindiener, dan moeten beide partijen de arbitragekosten delen. In het andere geval zijn de kosten voor de partij die het KI heeft voorgesteld dat het verst af ligt van het door de scheidsrechter vastgestelde KI.

Nuttige Adressen

Belgische Federale Portaalsite - Kadastraal inkomen
http://www.belgium.be/nl/huisvesting/bouwen_en_verbouwen/kadastraal_inkomen/

FOD Financiën - Vragen en antwoorden inzake kadastraal inkomen
http://fiscus.fgov.be/interfakrednl/Vragen/Overzicht.htm

Administratie van het Kadaster - Adressen en openingsuren van de kantoren
http://fiscus.fgov.be/interfakrednl/Vragen/Diversen/Div2.htm
Terug naar boven
Profiel bekijken Stuur privébericht E-mail versturen Website bekijken
Berichten van afgelopen:   
Nieuw onderwerp plaatsen   Reageren    De energofielen -> Zet hier nieuwtjes maar in. Tijden zijn in GMT + 1 uur
Pagina 1 van 1

 
Ga naar:  
Je mag geen nieuwe onderwerpen plaatsen in dit subforum
Je mag geen reacties plaatsen in dit subforum
Je mag je berichten niet bewerken in dit subforum
Je mag je berichten niet verwijderen in dit subforum
Je mag niet stemmen in polls in dit subforum


Wilt u geen reclame op dit forum en genieten van extra voordelen? Klik dan vlug hier voor meer informatie!
 

Powered by phpBB
immo op Realo
Maak snel, eenvoudig en gratis uw eigen forum: Gratis Forum